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MIAMI – Los precios medios de las viviendas unifamiliares en el condado de Broward aumentaron año tras año en mayo de 2020, ya que las ventas de viviendas experimentaron caídas esperadas debido a la situación global de COVID-19, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple ( MLS).
Si bien los últimos datos muestran niveles más bajos de ventas cerradas en comparación con hace un año, las nuevas ventas pendientes en mayo se recuperaron en comparación con abril. Las nuevas ventas pendientes de viviendas unifamiliares en Broward disminuyeron un 9.5%, una mejora con respecto a la disminución de abril del 54.7%. Las nuevas ventas pendientes de condominios disminuyeron 33% en mayo, una mejora con respecto a la disminución del 63,8% en abril.
“El mercado inmobiliario del condado de Broward ya está experimentando una recuperación notable, como lo demuestra el aumento de las ventas pendientes desde mediados de abril a pesar del impacto de COVID-19 en las ventas de mayo”, dijo Sharon R. Lindblade, presidenta de Broward MIAMI. «Los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario del sur de Florida, la demanda acumulada y las bajas tasas hipotecarias conducirán a una mayor actividad de compra en los próximos meses».
Se espera que las ventas pendientes, que comenzaron a aumentar a mediados de abril y son más fuertes de lo que eran antes de los pedidos de COVID-19 para quedarse en casa, generen un aumento en las ventas cerradas en los próximos meses.
Las solicitudes de hipotecas están en aumento en el sur de Florida y a nivel nacional y la mega región de Miami continúa viendo un interés adicional en la compra de vivienda del noreste. A nivel nacional, las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 4% la semana pasada con respecto a la semana anterior y fueron un notable 21% más altas que hace un año, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicado el 17 de junio. y el mayor volumen en más de 11 años.
La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de viviendas de Nueva York y otros estados del noreste con cargas fiscales que buscan y compran viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación del COVID-19, el sector inmobiliario de Broward tenía una morosidad récord, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados con cargas fiscales, alta confianza del consumidor y un mercado laboral fuerte.
Aumento de los precios medios de las viviendas unifamiliares en Broward
La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúan impulsando la apreciación de precios en Broward.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Broward aumentaron un 0,7% año tras año en mayo de 2020, aumentando de $ 370,000 a $ 372,500. Los precios de los condominios existentes disminuyeron 2.8% año tras año, de $ 180,000 a $ 175,000.
Disminución de las ventas totales de viviendas en Broward
Las ventas totales de viviendas en Broward disminuyeron un 54.7% año tras año en mayo de 2020, de 3,376 a 1,529. Las ventas de viviendas unifamiliares en Broward disminuyeron un 51% año tras año en mayo de 2020, de 1,661 a 814. Las transacciones de condominios existentes en Broward disminuyeron 58.3% año tras año en mayo de 2020, de 1,715 a 715.
Disminuye el volumen del dólar
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares disminuyó un 50,8% año tras año, de $ 774,9 millones a $ 381,5 millones. El volumen de dólares de los condominios disminuyó un 56% año tras año, de $ 391.2 millones a $ 172.2 millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años disminuyó a 3.23% en mayo, por debajo del 3.31% en abril. La tasa de compromiso promedio en todo 2019 fue del 3,94%.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios sigue inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, menos que los 29 del año pasado, según el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida y la FHA.
Se espera que un nuevo proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La nueva guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Broward se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 4.6% de todas las ventas residenciales cerradas en el condado de Broward sufrieron problemas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 3.4% en mayo de 2020.
Las ventas totales de Broward en dificultades disminuyeron un 38,6%, de 114 a 70.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 1% y el 3,5% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Broward en mayo de 2020. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 40,7% interanual mientras que los REO disminuyeron un 37,9%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 3% de las ventas en mayo, casi a la par con abril, pero frente al 2% en mayo de 2019.
Venta de bienes raíces en Broward cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 96,2% en mayo, un 0,2% más que el 96% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 94,1%, un 0,2% menos que el 94,3% del año pasado.
La mediana del número de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Broward fue de 33 días, una disminución del 23,3% con respecto a los 43 días del año pasado. La mediana de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 49 días, una disminución del 16,9% en comparación con los 59 días.
El tiempo medio para la venta de viviendas unifamiliares fue de 76 días, una disminución del 9,5% con respecto a los 84 días del año pasado. El número medio de días para la venta de condominios fue de 92 días, una disminución del 7,1% en comparación con los 99 días.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes cayó un 9,7% desde abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,91 millones en mayo. En general, las ventas cayeron año tras año, un 26,6% menos que hace un año (5,33 millones en mayo de 2019).
Las ventas cerradas del mes pasado de viviendas unifamiliares en todo el estado cayeron 36.2% año tras año, totalizando 19,622, mientras que las ventas de condominios disminuyeron 50.3%, para un total de 6,069. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio medio nacional de viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en mayo fue de $ 284,600, un 2,3% más que en mayo de 2019 ($ 278,200), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento del precio nacional de mayo marca 99 meses consecutivos de ganancias año tras año.
En mayo, los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año durante 101 meses consecutivos. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 270,000, un 1,5% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 201,472, un 3.3% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Principales cifras nacionales de compradores de efectivo de Broward
Las transacciones en efectivo de Broward representaron el 29,3% del total de ventas cerradas de mayo de 2020, en comparación con el 33,1% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 17%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo de Broward refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Broward, ya que el 42.5% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en mayo de 2020 en comparación con el 17.7% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, mercado equilibrado de condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 18,4% en mayo de 5.835 listados activos el año pasado a 4.762 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 0.9% a 8,234 de 8,310 listados durante el mismo período en 2019.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó un 11,4% a 3,9 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de los condominios existentes aumentó un 10,2% a 6,5 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
Los listados activos totales a fines de mayo disminuyeron un 8.1% año tras año, de 14.145 a 12.996. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en Broward disminuyeron un 15.7% a 1,755 de 2,081. Los nuevos listados de condominios disminuyeron 5.7%, de 2.015 a 1.901.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de mayo fue de 1,55 millones de unidades, un 6,2% más que en abril y un 18,8% menos que hace un año (1,91 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 4.8 meses al ritmo de ventas actual, en comparación con los 4.0 meses de abril y la cifra de 4.3 meses registrada en mayo de 2019.
Para acceder a los informes estadísticos de Broward de mayo de 2020, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
