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MIAMI – Los precios medios del condado de Palm Beach aumentaron año tras año en mayo de 2020, ya que las ventas de viviendas experimentaron caídas esperadas debido a la situación global de COVID-19, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS) .
Si bien los últimos datos muestran niveles más bajos de ventas cerradas en comparación con hace un año, las nuevas ventas pendientes en mayo se recuperaron en comparación con abril. Las nuevas ventas pendientes de viviendas unifamiliares en Palm Beach disminuyeron un 11,2%, una mejora con respecto a la disminución de abril del 54,6%. Las nuevas ventas pendientes de condominios disminuyeron un 20% en mayo, una mejora con respecto a la disminución del 66,6% en abril.
“El mercado inmobiliario del condado de Palm Beach ya está experimentando una recuperación notable como lo demuestra el aumento de las ventas pendientes desde mediados de abril a pesar del impacto del COVID-19 en las ventas de mayo”, dijo el presidente de JTHS-MIAMI, David Abernathy. “El condado de Palm Beach continúa en un mercado de vendedores tanto para casas unifamiliares como para condominios. Las tasas hipotecarias históricamente bajas, las herramientas virtuales y los cierres de bloqueo han permitido a muchos compradores continuar con su proceso de búsqueda de vivienda «.
Se espera que las ventas pendientes, que comenzaron a aumentar a mediados de abril y son más fuertes de lo que eran antes de los pedidos de COVID-19 para quedarse en casa, generen un aumento en las ventas cerradas en los próximos meses.
Las solicitudes de hipotecas están aumentando en el sur de la Florida y a nivel nacional y la mega región de Miami continúa viendo un interés adicional en la compra de vivienda del noreste. A nivel nacional, las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 4% la semana pasada con respecto a la semana anterior y fueron un notable 21% más altas que hace un año, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicado el 17 de junio. y el mayor volumen en más de 11 años.
La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de viviendas de Nueva York y otros estados del noreste con cargas fiscales que buscan y compran viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación del COVID-19, las propiedades inmobiliarias de Palm Beach tenían una morosidad récord, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados con cargas fiscales, alta confianza del consumidor y un mercado laboral fuerte.
Aumento de los precios medios del condado de Palm Beach
La fuerte demanda, junto con la oferta limitada, continúan impulsando la apreciación de los precios en Palm Beach.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Palm Beach aumentaron de manera insignificante año tras año en mayo de 2020, aumentando de $ 364,900 a $ 360,000. Los precios de los condominios existentes aumentaron un 8.1% año tras año, de $ 185,000 a $ 200,000.
Disminución de las ventas totales de viviendas en el condado de Palm Beach
Las ventas totales de viviendas del condado de Palm Beach disminuyeron un 52.2% año tras año en mayo de 2020, de 3,323 a 1,588. Las ventas de viviendas unifamiliares del condado de Palm Beach disminuyeron un 47% año tras año en mayo de 2020, de 1.870 a 991. Las transacciones de condominios existentes en el condado de Palm Beach disminuyeron un 58.9% año tras año en abril de 2020, de 1.453 a 597.
Disminuye el volumen del dólar
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares disminuyó un 41,3% año tras año, de $ 1,1 mil millones a $ 649,9 millones. El volumen de dólares de los condominios disminuyó 50.2% año tras año, de $ 412.5 millones a $ 205.3 millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años disminuyó a 3.23% en mayo, por debajo del 3.31% en abril. La tasa de compromiso promedio en todo 2019 fue del 3,94%.
Se espera que un nuevo proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La nueva guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades del condado de Palm Beach se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 3,5% de todas las ventas residenciales cerradas en el condado de Palm Beach sufrieron problemas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 2,6% en mayo de 2020.
Las ventas totales en dificultades del condado de Palm Beach disminuyeron un 36,4%, de 88 a 56.
Las ventas al descubierto y los REO representaron un 0,6% y un 2,9% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Palm Beach en mayo de 2020. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 41,2% interanual mientras que los REO disminuyeron un 35,2%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 3% de las ventas en mayo, casi a la par con abril, pero frente al 2% en mayo de 2019.
Venta de bienes raíces en el condado de Palm Beach cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 95% en mayo, un 0,4% más que el 94,6% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 92,5%, un 1,2% menos que el 93,6% del año pasado.
El número medio de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Palm Beach fue de 37 días, una disminución del 28,8% con respecto a los 52 días del año pasado. La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 52 días, una disminución del 7,1% de 56 días.
El tiempo medio para la venta de viviendas unifamiliares fue de 84 días, una disminución del 13,4% con respecto a los 97 días del año pasado. La mediana de días para la venta de condominios fue de 94 días, una disminución del 4.1% en comparación con 98 días.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, el total de transacciones de venta de viviendas existentes cayó un 9,7% desde abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,91 millones en mayo. En general, las ventas cayeron año tras año, un 26,6% menos que hace un año (5,33 millones en mayo de 2019).
Las ventas cerradas del mes pasado de viviendas unifamiliares en todo el estado cayeron 36.2% año tras año, totalizando 19,622, mientras que las ventas de condominios disminuyeron 50.3%, para un total de 6,069. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio medio nacional de viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en mayo fue de $ 284,600, un 2,3% más que en mayo de 2019 ($ 278,200), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento del precio nacional de mayo marca 99 meses consecutivos de ganancias año tras año.
En mayo, los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año durante 101 meses consecutivos. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 270,000, un 1,5% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 201,472, un 3.3% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Los compradores en efectivo del condado de Palm Beach siguen siendo más del doble de la cifra nacional
Las transacciones en efectivo del condado de Palm Beach representaron el 39,9% del total de ventas cerradas de mayo de 2020, en comparación con el 44,2% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 17%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo del condado de Palm Beach refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Palm Beach, ya que el 53,3% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en mayo de 2020 en comparación con el 31,8% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 18,6% en mayo de 7.184 listados activos el año pasado a 5.850 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 0.4% a 6,109 de 6,131 listados durante el mismo período en 2019.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó un 15,7% a 4,3 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes aumentó 7.3% a 5.9 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
Los listados activos totales a fines de mayo disminuyeron un 10.2% año tras año, de 13,315 a 11,959. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares del condado de Palm Beach disminuyeron un 9,7% a 1.931 desde 2.139. Los nuevos listados de condominios aumentaron 7.3%, de 1,600 a 1,716.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de mayo fue de 1,55 millones de unidades, un 6,2% más que en abril y un 18,8% menos que hace un año (1,91 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 4.8 meses al ritmo de ventas actual, en comparación con los 4.0 meses de abril y la cifra de 4.3 meses registrada en mayo de 2019.
Para acceder a los informes estadísticos del condado de Palm Beach de mayo de 2020, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
