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MIAMI – Los precios medios del condado de Palm Beach aumentaron año tras año en junio de 2020, ya que las ventas de viviendas continuaron con una tendencia al alza a pesar de la situación global del COVID-19, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las ventas de viviendas nuevas pendientes en junio aumentaron dos dígitos año tras año. Las ventas pendientes son un indicador futuro de cierres de uno a dos meses. Las nuevas ventas pendientes de viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentaron un 31% año tras año, de 1,746 a 2,287. Las nuevas ventas pendientes de condominios aumentaron 14.2% en junio, de 1.301 a 1.486.
“El mercado inmobiliario del condado de Palm Beach continúa con su notable recuperación, como lo demuestra el aumento de las ventas pendientes y la creciente actividad del mercado”, dijo el presidente de JTHS-MIAMI, David Abernathy. «El condado de Palm Beach continúa en un mercado de vendedores tanto para casas unifamiliares como para condominios».
Las ventas pendientes comenzaron a aumentar a mediados de abril y son más fuertes que antes de los pedidos de COVID-19 para quedarse en casa. Las ventas de viviendas, sin embargo, están tardando más en cerrarse. El tiempo para contratar viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentó un 12% año tras año en junio, de 50 días a 56 días. Las órdenes de distanciamiento social y refugio en el lugar en algunos casos están retrasando el cierre del proceso de compra de vivienda, incluidas las inspecciones, tasaciones y recorridos de la vivienda.
Las solicitudes de hipotecas, otro indicador de las ventas futuras, están aumentando en el sur de la Florida y a nivel nacional, ya que la mega región de Miami continúa viendo un interés adicional en la compra de viviendas del noreste. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó que las solicitudes de hipotecas aumentaron un 5,1% semana tras semana durante la semana que finalizó el 10 de julio.
La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de viviendas de Nueva York y otros estados del noreste con cargas fiscales que buscan y compran viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación del COVID-19, las propiedades inmobiliarias de Palm Beach tenían una morosidad récord, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados con cargas fiscales, alta confianza del consumidor y un mercado laboral fuerte.
Aumento de los precios medios del condado de Palm Beach
La fuerte demanda, junto con la oferta limitada, continúan impulsando la apreciación de los precios en Palm Beach.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Palm Beach aumentaron un 5.3% año tras año en junio de 2020, aumentando de $ 356,990 a $ 376,000. Los precios de los condominios existentes aumentaron un 7,9% año tras año, de $ 190.000 a $ 205.000.
Disminución de las ventas totales de viviendas en el condado de Palm Beach
Las ventas totales de viviendas del condado de Palm Beach disminuyeron un 15.5% año tras año en junio de 2020, de 2,858 a 2,415. Las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Palm Beach disminuyeron un 12.6% año tras año en junio de 2020, de 1,692 a 1,478. Las transacciones de condominios existentes en el condado de Palm Beach disminuyeron un 19,6% año tras año en junio de 2020, de 1,166 a 937.
Disminuye el volumen del dólar
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares aumentó un 16% año tras año, de $ 858.2 millones a $ 995.8 millones. El volumen de dólares de los condominios disminuyó 13.4% año tras año, de $ 329.7 millones a $ 285.5 millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años disminuyó al 3,16% en junio, frente al 3,23% de mayo. La tasa de compromiso promedio en todo 2019 fue del 3,94%.
Se espera que un nuevo proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La nueva guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades del condado de Palm Beach se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 3,1% de todas las ventas residenciales cerradas en el condado de Palm Beach sufrieron problemas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 2,1% en junio de 2020.
Las ventas totales en dificultades del condado de Palm Beach aumentaron un 22,9%, de 61 a 75.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,5% y el 2,6% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Palm Beach en junio de 2020. Las transacciones de venta al descubierto aumentaron un 18,2% interanual mientras que los REO aumentaron un 24%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 3% de las ventas en junio, casi a la par con mayo, pero frente al 2% en junio de 2019.
Venta de bienes raíces en el condado de Palm Beach cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 95% en junio, un 0,3% más que el 94,7% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 94,1%, un 0,4% más que el 93,7% del año pasado.
La mediana de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Palm Beach fue de 56 días, un aumento del 12% con respecto a los 50 días del año pasado. La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 67 días, un aumento del 21,8% de 55 días.
El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 102 días, un aumento del 5,2% con respecto a los 97 días del año pasado. La mediana de días para la venta de condominios fue de 107 días, un aumento del 12,6% en comparación con 95 días.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, las transacciones totales de venta de viviendas existentes aumentaron un 20,7% desde mayo a una tasa anual desestacionalizada de 4,72 millones en junio. Sin embargo, las ventas en general cayeron año tras año, un 11,3% menos que hace un año (5,32 millones en junio de 2019).
En todo el estado, las ventas cerradas del mes pasado de viviendas unifamiliares en todo el estado aumentaron 1.3% año tras año, totalizando 27,650, mientras que las ventas de casas unifamiliares disminuyeron 10.9%, para un total de 8,996. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio medio nacional de viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en junio fue de $ 295,300, un 3.5% más que en junio de 2019 ($ 285,400), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento del precio nacional de junio marca 100 meses consecutivos de ganancias año tras año.
En junio, los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año durante 102 meses consecutivos. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 282,000, un 4,4% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 210,000, un 7,7% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Los compradores en efectivo del condado de Palm Beach siguen siendo más del doble de la cifra nacional
Las transacciones en efectivo del condado de Palm Beach representaron el 37,6% del total de ventas cerradas de junio de 2020, en comparación con el 40,3% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 16%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo del condado de Palm Beach refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Palm Beach, ya que el 50.5% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en junio de 2020 en comparación con el 29.5% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 26,1% en junio de 6.753 listados activos el año pasado a 4.989 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó 2.5% a 5,831 de 5,691 listados durante el mismo período en 2019.
El suministro mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó 22,9% a 3,7 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes aumentó 2.5% a 5.8 meses, lo que indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
Los listados activos totales a fines de junio disminuyeron un 13.1% año tras año, de 12,444 a 10,820. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares en el condado de Palm Beach aumentaron 0.9% a 1.846 de 1.829. Los nuevos listados de condominios aumentaron 21.7%, de 1.372 a 1.670.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de junio ascendía a 1,57 millones de unidades, un 1,3% más que en mayo, pero un 18,2% menos que hace un año (1,92 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 4.0 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 4.8 meses de mayo y de la cifra de 4.3 meses registrada en junio de 2019.
Para acceder a los informes estadísticos del condado de Palm Beach de junio de 2020, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
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