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MIAMI : los precios medios de las viviendas unifamiliares en el condado de Broward año tras año en junio de 2020, ya que las ventas de viviendas continuaron con una tendencia al alza a pesar de la situación global del COVID-19, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple (MLS) sistema.
Las ventas de viviendas nuevas pendientes en junio han aumentado año tras año. Las ventas pendientes son un indicador futuro de cierres de uno a dos meses. Las nuevas ventas pendientes de viviendas unifamiliares de Broward aumentaron un 21,2% año tras año a 2,095. Las nuevas ventas pendientes de condominios aumentaron 1.6% en junio a 1,708.
“El mercado inmobiliario del condado de Broward continúa con su notable recuperación, como lo demuestra el aumento de las ventas pendientes y el aumento de la actividad del mercado”, dijo la presidenta de Broward MIAMI, Sharon R. Lindblade. «Los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario del sur de Florida, la demanda acumulada y las bajas tasas hipotecarias conducirán a una mayor actividad de compra en los próximos meses».
Las ventas pendientes comenzaron a aumentar a mediados de abril y son más fuertes que antes de los pedidos de COVID-19 para quedarse en casa. Las ventas de viviendas, sin embargo, están tardando más en cerrarse. El tiempo para contratar viviendas unifamiliares en Broward aumentó un 12,8% año tras año en junio, de 39 días a 44 días. El distanciamiento social y las órdenes de refugio en el lugar en algunos casos están retrasando el proceso de compra de vivienda, incluidas las inspecciones, tasaciones y recorridos de la vivienda.
Las solicitudes de hipotecas, otro indicador de las ventas futuras, están aumentando en el sur de la Florida y a nivel nacional, ya que la mega región de Miami continúa viendo un interés adicional en la compra de viviendas del noreste. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó que las solicitudes de hipotecas aumentaron un 5,1% semana tras semana durante la semana que finalizó el 10 de julio.
La situación del COVID-19 ha acelerado la tendencia de los compradores de viviendas de Nueva York y otros estados del noreste con cargas fiscales que buscan y compran viviendas en el sur de Florida.
Antes de la situación de COVID-19, los bienes raíces de Broward tenían una morosidad récord, sin crisis de hipotecas de alto riesgo, fuerte demanda / baja oferta, bajas tasas de interés, fuerte crecimiento de la población, demanda de compradores extranjeros y refugiados fiscales de estados con cargas fiscales, alta confianza del consumidor y un mercado laboral fuerte.
Aumento de los precios medios de las viviendas unifamiliares en Broward
La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúan impulsando la apreciación de precios en Broward.
Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Broward aumentaron 5.4% año tras año en junio de 2020, aumentando de $ 369,900 a $ 390,000. Los precios de los condominios existentes aumentaron 13.8% año tras año, de $ 174,500 a $ 198,500.
Disminución de las ventas totales de viviendas en Broward
Las ventas totales de viviendas en Broward disminuyeron un 21% año tras año en junio de 2020, de 2,954 a 2,333. Las ventas de viviendas unifamiliares en Broward disminuyeron un 10.3% año tras año en junio de 2020, de 1,464 a 1,313. Las transacciones de condominios existentes en Broward disminuyeron un 31.5% año tras año en junio de 2020, de 1,490 a 1,020.
Disminuye el volumen del dólar
El volumen en dólares de las viviendas unifamiliares disminuyó un 4.3% año tras año, de $ 683.4 millones a $ 654.1 millones. El volumen en dólares de los condominios disminuyó un 28,4% año tras año, de $ 337 millones a $ 241,3 millones.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años disminuyó al 3,16% en junio, frente al 3,23% de mayo. La tasa de compromiso promedio en todo 2019 fue del 3,94%.
La falta de acceso a préstamos hipotecarios sigue inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. De los 9,307 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda, menos que los 29 del año pasado, según el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida y la FHA.
Se espera que un nuevo proceso de aprobación de condominios aumente las ventas. La nueva guía, que entró en vigencia en octubre de 2019, extiende las certificaciones de dos años a tres, permite aprobaciones de hipotecas de una sola unidad, brinda más flexibilidad con las proporciones de propietario / ocupación y aumenta la cantidad permitida de préstamos FHA en un solo proyecto. Se espera que los cambios, muchos de los cuales han promovido MIAMI y NAR, generen mayores oportunidades de propiedad de vivienda.
Las ventas en dificultades de Broward se mantienen bajas, lo que refleja un mercado saludable
Solo el 3.8% de todas las ventas residenciales cerradas en el condado de Broward sufrieron problemas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con el 2.9% en junio de 2020.
Las ventas totales de Broward en dificultades disminuyeron 2.3%, de 87 a 89.
Las ventas al descubierto y los REO representaron el 0,6% y el 3,3% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Broward en junio de 2020. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron un 43,5% interanual, mientras que los REO aumentaron un 18,8%.
A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 3% de las ventas en junio, casi a la par con mayo, pero frente al 2% en junio de 2019.
Venta de bienes raíces en Broward cerca del precio de lista
El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 96,5% en junio, un 0,2% más que el 96,3% del año pasado. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por los condominios existentes fue del 94,6%, un 0,2% más que el 94,4% del año pasado.
La mediana del número de días entre la cotización y las fechas del contrato para la venta de viviendas unifamiliares en Broward fue de 44 días, un aumento del 12,8% con respecto a los 39 días del año pasado. La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha de cierre de los condominios fue de 67 días, un aumento del 17,5% de 57 días.
El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 89 días, un aumento del 7,2% con respecto a los 83 días del año pasado. La mediana de días para la venta de condominios fue de 111 días, un aumento del 15,6% en comparación con 96 días.
Las ventas de viviendas están tardando más en cerrarse. Las órdenes de distanciamiento social y refugio en el lugar están retrasando cada paso del cierre de la vivienda, incluidas las inspecciones, tasaciones y recorridos de la vivienda.
Estadísticas nacionales y estatales
A nivel nacional, las transacciones totales de venta de viviendas existentes aumentaron un 20,7% desde mayo a una tasa anual desestacionalizada de 4,72 millones en junio. Sin embargo, las ventas en general cayeron año tras año, un 11,3% menos que hace un año (5,32 millones en junio de 2019).
En todo el estado, las ventas cerradas del mes pasado de viviendas unifamiliares en todo el estado aumentaron 1.3% año tras año, totalizando 27,650, mientras que las ventas de casas unifamiliares disminuyeron 10.9%, para un total de 8,996. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.
El precio medio nacional de viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en junio fue de $ 295,300, un 3.5% más que en junio de 2019 ($ 285,400), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento del precio nacional de junio marca 100 meses consecutivos de ganancias año tras año.
En junio, los precios de venta medios en todo el estado para viviendas unifamiliares y propiedades de condominios aumentaron año tras año durante 102 meses consecutivos. El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $ 282,000, un 4,4% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de $ 210,000, un 7,7% más que el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.
Principales cifras nacionales de compradores de efectivo de Broward
Las transacciones en efectivo de Broward representaron el 27,3% del total de ventas cerradas de junio de 2020, en comparación con el 33,5% del año pasado. La cifra nacional de compradores en efectivo es del 16%.
El alto porcentaje de ventas en efectivo de Broward refleja la capacidad del sur de la Florida para atraer a un número diverso de compradores de vivienda internacionales, que tienden a comprar propiedades en efectivo.
Los condominios comprenden una gran parte de las compras en efectivo de Broward, ya que el 41.9% de los cierres de condominios se realizaron en efectivo en junio de 2020 en comparación con el 15.9% de las ventas de viviendas unifamiliares.
Mercado de vendedores de viviendas unifamiliares, mercado equilibrado de condominios
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó un 27,7% en junio de 5.652 listados activos el año pasado a 4.089 el mes pasado. El inventario de condominios disminuyó 0.8% a 8,002 de 8,062 listados durante el mismo período en 2019.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó un 20,9% a 3,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes aumentó 11,9% a 6,6 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro de entre seis y nueve meses.
El total de listados activos a finales de junio disminuyó un 11,9% año tras año, de 13.720 a 12.091. Los listados activos permanecen aproximadamente un 60% por debajo de los niveles de 2008 cuando las ventas tocaron fondo.
Los nuevos listados de viviendas unifamiliares de Broward disminuyeron 5.8% a 1,772 de 1,882. Los nuevos listados de condominios aumentaron 4.5%, de 1.931 a 2.018.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas a fines de junio ascendía a 1,57 millones de unidades, un 1,3% más que en mayo, pero un 18,2% menos que hace un año (1,92 millones). El inventario no vendido se encuentra en un suministro de 4.0 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 4.8 meses de mayo y de la cifra de 4.3 meses registrada en junio de 2019.
Para acceder a los informes estadísticos de Broward de junio de 2020, visite http://www.SFMarketIntel.com
Nota: Las estadísticas de este comunicado de prensa pueden variar según las fechas de los informes. MIAMI reporta estadísticas exactas directamente desde su sistema MLS.
